По расчетам Ипотечной организации «Баспана» Алматинская область является потенциальным лидером Программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25». Позитивные экономические преобразования в регионе, выгодные логистические и производственные проекты, рост доходов жителей делают область самым привлекательным местом для строительства жилья по программе «7-20-25».
«7-20-25» — ипотечная жилищная программа, действующая на территории Республики Казахстан. Программа разработана в рамках реализации задач первой инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», озвученной в Послании Елбасы. Название Программы отражают ее основные условия. 7 — это годовая процентная ставка по ипотечному кредиту. Она конечная и неизменная. Заемщик не платит никаких комиссий и не несет дополнительные затраты. 20 — это размер первоначального взноса от стоимости приобретаемого жилья в процентном соотношении. 25 — это максимальный срок ипотечного кредита в годах. Выдают кредит только на приобретение первичного жилья (вновь построенного, сданного в эксплуатацию), максимальная цена жилья для жителей области составляет 15 млн тенге.
Программа «7-20-25» на данный момент является самой выгодной жилищной программой сроком до 25 лет. Ни один из существующих ранее ипотечных продуктов не имел подобный длинный срок кредитования в национальной валюте», — говорит региональный директор Баспаны Досым Оксукбаев.
Программа «7-20-25» освобождает заемщика от обязательного страхования ипотеки на весь срок обслуживания займа. При необходимости страхования, все расходы должен брать на себя банк, который выдает заем.
«Если предпочитаете купить жилье на вторичном рынке наиболее выгодным предложением для жителей Алматинской области остается программа «Баспана Хит», — поясняет Досым Оксукбаев. По сути, это младший брат программы «7-20-25», позволяющий покупать квартиру или частный дом на вторичном рынке, при этом ипотеку можно оформлять, имея собственное жилье. Сумма займа до 25 млн тенге в пригородных зонах г. Алматы и до 15 млн тенге в городе Талдыкорган и других районах Алматинской области. Срок займа до 15 лет. Ставка вознаграждения – 11% годовых.
И по «7-20-25», и по «Баспана Хит» кредиты выдают те же 8 банков. Это — АО ”Народный банк Казахстана”, АО “Банк ЦентрКредит”, АО ДБ “Сбербанк”, АО “Цесна банк”, АО “АТФБанк”, АО “Forte bank”, АО “Bank RBK”, АО “Евразийский банк”. Все эти банки успешно работают на территории Алматинской области и готовы обслуживать жителей региона.
«Всю необходимую работу с населением по вопросам кредитования и посткредитного обслуживания ведут банки-партнеры. В свою очередь, Баспана занимается привлечением финансовых средств на рыночных условиях и выкупом ипотечных кредитов у банков-партнеров», — говорит директор департамента по работе с банками-партнерами ИО «Баспана» Канат Абдраимов.
По его словам, получить ипотеку по программе «7-20-25» сможет каждый житель страны, не имеющий собственного жилья, не имеющий других ипотечных кредитов, у которого есть официально подтвержденный доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности.
При этом, доходы можно подтвердить одним из следующих документов: выпиской ЕНПФ за последние шесть месяцев; справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев; налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу физического лица за последний налоговый период; иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика в соответствии с внутренними документами банка.
Требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно. Банк вправе установить собственные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие программе «7-20-25». Рефинансирование существующих ипотечных кредитов запрещена.
Локомотив строительства
«Очень скоро ипотечный портфель Баспаны по Алматинской области достигнет 2 млрд тенге», — продолжает Досым Оксукбаев. — У нас таких быстрорастущих регионов очень мало и Алматинская область является хорошим примером синергии исполнительной власти, банков и строительной отрасли. Аким региона Амандык Баталов ежедневно контролирует ход исполнения государственных программ, в курсе всех новостей и вопросов строительного сектора в регионе, и это очень положительно сказывается на реализацию программы «7-20-25».
В 2019 году акимат Алматинской области выделяет для участников Программы «7-20-25» 130 квартир, построенные по государственной программе «Нұрлы жер». Это может дополнительно увеличить объем ипотечного кредитования в области на 1,3 млрд тенге. Положительное решение акимата даст возможность обрести жилье для 130 семей не дороже 140 тысяч тенге за квадратный метр, — говорит Досым Оксукбаев. Между Баспаной и акиматом Алматинской области налажено плодотворное сотрудничество, подписан Меморандум о совместной работе по реализации программы «7-20-25».
Отдельно отметим продуктивную работу филиала Национального Банка по Алматинской области, который ведет большую работу по активизации ипотечной программы совместно с банками-партнерами.
Алматинская область — один из самых перспективных регионов с точки зрения развития строительства жилья. Область достигла впечатляющих темпов развития экономики, успешно реализуется ряд крупных инфраструктурных проектов. Наряду с этим, в области обращают большое внимание на развитие человеческого капитала, внимательно относятся к социальной сфере. Рост благосостояния граждан в первую очередь связан с обеспеченностью каждого гражданина жильем и только те регионы, успешно решающие жилищные вопросы жителей могут честно рапортовать о росте благосостояния в регионе. В этой части у Алматинской области есть чем гордиться. У акимата имеется многолетний опыт успешной реализации жилищных проектов, в области работают ряд крупных и активных застройщиков, планы на 2019 год впечатляют. В Баспане уверены, если все заявленные планы будут реализованы, то скоро Алматинская область превратится в один из лидеров-регионов Программы «7-20-25».